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   MASTER'S CHOICE GROUP — interior pages
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/* ---------- AGENTS ---------- */
.agents{padding:0 var(--gutter) var(--sy);max-width:var(--maxw);margin:0 auto}
.agents__bar{display:flex;gap:14px;align-items:center;flex-wrap:wrap;position:sticky;top:64px;z-index:5;
  padding:16px 0;background:var(--navy-950);border-bottom:1px solid var(--edge)}
.agents__bar input{flex:1;min-width:220px;background:var(--navy-900);border:1px solid var(--edge-2);border-radius:3px;
  padding:13px 16px;color:var(--text);font:400 14.5px var(--sans);outline:none;transition:.3s var(--ease)}
.agents__bar input:focus{border-color:var(--blue)}
.agents__count{font:500 11px var(--sans);letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--muted)}
.agents__count b{color:var(--blue-hi)}
.agents__alpha{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px;padding:18px 0 6px}
.agents__alpha a{font:500 11.5px var(--sans);letter-spacing:.1em;color:var(--ice);border:1px solid var(--edge-2);
  padding:6px 10px;border-radius:2px;transition:.25s var(--ease)}
.agents__alpha a:hover{background:var(--blue);color:#fff;border-color:var(--blue)}
.agents__group{padding-top:26px}
.agents__group[hidden]{display:none}
.agents__letter{font-family:var(--serif);font-size:30px;color:var(--blue-hi);font-weight:400;
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.agents__grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(250px,1fr));gap:10px;list-style:none}
.acard{display:flex;align-items:center;gap:13px;padding:14px 16px;background:var(--navy-900);
  border:1px solid var(--edge);border-radius:3px;transition:.3s var(--ease)}
.acard[hidden]{display:none}
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.acard__ini{flex:0 0 40px;height:40px;display:grid;place-items:center;border-radius:50%;
  background:linear-gradient(140deg,var(--navy-800),var(--blue-deep));color:#fff;
  font:500 12.5px var(--sans);letter-spacing:.06em}
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.acard__link{font:500 10.5px var(--sans);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--blue-hi);
  opacity:0;transition:.3s var(--ease)}
.acard:hover .acard__link{opacity:1}
.agents__empty{text-align:center;color:var(--text-soft);padding:40px 0}
.agents__note{margin-top:36px;padding-top:22px;border-top:1px solid var(--edge);color:var(--muted);font-size:13.5px}
.agents__note a{color:var(--blue-hi);text-decoration:underline}

/* ---------- JOURNAL ---------- */
.jindex{max-width:860px;margin:0 auto;padding:0 var(--gutter) var(--sy);display:flex;flex-direction:column}
.jcard{padding:32px 0;border-bottom:1px solid var(--edge)}
.jcard__meta{font:500 10.5px var(--sans);letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--blue-hi)}
.jcard h2{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:clamp(24px,3vw,34px);margin:10px 0;line-height:1.18}
.jcard h2 a{color:#fff;transition:.3s var(--ease)}
.jcard h2 a:hover{color:var(--blue-hi)}
.jcard p{color:var(--text-soft);font-size:15px;line-height:1.7;margin-bottom:14px}

.post-body{max-width:720px;margin:0 auto;padding:8px var(--gutter) var(--sy);color:var(--text-soft);
  font-size:16.5px;line-height:1.78}
.post-body h1,.post-body h2,.post-body h3{font-family:var(--serif);font-weight:400;color:#fff;
  line-height:1.22;margin:38px 0 14px}
.post-body h1{font-size:clamp(26px,3.4vw,38px)}
.post-body h2{font-size:clamp(23px,3vw,31px)}
.post-body h3{font-size:20px}
.post-body p{margin-bottom:19px}
.post-body a{color:var(--blue-hi);text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}
.post-body ul,.post-body ol{margin:0 0 20px 22px}
.post-body li{margin-bottom:9px}
.post-body strong{color:var(--text);font-weight:600}
.post-body img{max-width:100%;height:auto;border-radius:var(--radius);margin:22px 0;display:block}
.post-body blockquote{border-left:2px solid var(--blue);padding-left:20px;margin:24px 0;
  font-family:var(--serif);font-size:20px;font-style:italic;color:var(--ice)}
.post-body figure{margin:22px 0}
.post-body hr{border:0;border-top:1px solid var(--edge);margin:32px 0}
.post-foot{max-width:720px;margin:0 auto;padding:28px var(--gutter) var(--sy);display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;
  border-top:1px solid var(--edge)}

/* ---------- PROJECT GRIDS ---------- */
.pgrid{max-width:var(--maxw);margin:0 auto;padding:0 var(--gutter) var(--sy);
  display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px}
.pjcard{background:var(--navy-900);border:1px solid var(--edge);border-radius:var(--radius);overflow:hidden;
  transition:.4s var(--ease)}
.pjcard:hover{transform:translateY(-5px);border-color:var(--blue);box-shadow:var(--shadow)}
.pjcard__img{aspect-ratio:4/3;overflow:hidden}
.pjcard__img img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:.7s var(--ease)}
.pjcard:hover .pjcard__img img{transform:scale(1.05)}
.pjcard__body{padding:22px}
.pjcard__body h3{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:24px;color:#fff;margin-bottom:9px}
.pjcard__body p{color:var(--text-soft);font-size:14px;line-height:1.6;margin-bottom:14px}
.pcta{text-align:center;padding:0 var(--gutter) var(--sy);max-width:640px;margin:0 auto}
.pcta h2{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:clamp(26px,3.4vw,40px);color:#fff;margin-bottom:14px}
.pcta p{color:var(--text-soft);margin-bottom:24px;line-height:1.7}

/* ---------- CALCULATOR ---------- */
.calc{max-width:var(--maxw);margin:0 auto;padding:0 var(--gutter) var(--sy);
  display:grid;grid-template-columns:1.1fr .9fr;gap:30px;align-items:start}
.calc__form{background:var(--navy-900);border:1px solid var(--edge);border-radius:var(--radius);
  padding:clamp(24px,3vw,38px);display:flex;flex-direction:column;gap:17px}
.field2__hint{font:500 11px var(--sans);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--muted);margin-top:2px}
.calc__out{background:linear-gradient(160deg,var(--navy-850),var(--navy-900));border:1px solid var(--edge-2);
  border-radius:var(--radius);padding:clamp(24px,3vw,34px);position:sticky;top:96px}
.calc__big{text-align:center;padding-bottom:22px;border-bottom:1px solid var(--edge)}
.calc__lbl{display:block;font:500 10.5px var(--sans);letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--muted)}
.calc__val{display:block;font-family:var(--serif);font-size:clamp(38px,5vw,58px);color:#fff;line-height:1.1;margin:8px 0 4px}
.calc__per{display:block;font:500 11px var(--sans);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--blue-hi)}
.calc__rows{padding:20px 0 6px}
.calc__rows div{display:flex;justify-content:space-between;gap:14px;padding:9px 0;border-bottom:1px solid var(--edge)}
.calc__rows dt{color:var(--text-soft);font-size:14px}
.calc__rows dd{color:#fff;font-size:14.5px;font-weight:500}
.calc__warn{margin-top:14px;padding:11px 13px;border-radius:3px;background:rgba(224,135,111,.12);
  border:1px solid rgba(224,135,111,.35);color:#e0876f;font-size:13px;line-height:1.5}
.calc__note{margin:16px 0 20px;color:var(--muted);font-size:12.5px;line-height:1.6}

/* ---------- VALUATION ---------- */
.valuation{max-width:var(--maxw);margin:0 auto;padding:0 var(--gutter) var(--sy);
  display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:38px;align-items:start}
.valuation__copy h2{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:clamp(26px,3.2vw,40px);color:#fff;
  line-height:1.16;margin-bottom:16px}
.valuation__copy p{color:var(--text-soft);line-height:1.75;margin-bottom:22px}
.ticks{list-style:none;display:flex;flex-direction:column;gap:11px}
.ticks li{position:relative;padding-left:26px;color:var(--text-soft);font-size:14.5px;line-height:1.55}
.ticks li::before{content:"\2713";position:absolute;left:0;top:0;color:var(--blue-hi);font-weight:600}
.valuation__form{background:var(--navy-900);border:1px solid var(--edge);border-radius:var(--radius);
  padding:clamp(24px,3vw,40px);display:flex;flex-direction:column;gap:16px}

/* ---------- AGENT PORTAL ---------- */
.portal{min-height:64vh;display:grid;place-items:center;padding:calc(var(--sy) + 40px) var(--gutter) var(--sy)}
.portal__card,.portal__inner{width:100%;max-width:460px;background:var(--navy-900);border:1px solid var(--edge-2);
  border-radius:var(--radius);padding:clamp(28px,3.4vw,44px);box-shadow:var(--shadow)}
.portal__inner{max-width:840px}
.portal__card h1,.portal__inner h1{font-family:var(--serif);font-weight:300;font-size:clamp(28px,3.6vw,42px);
  color:#fff;margin:14px 0 10px}
.portal__lede{color:var(--text-soft);font-size:14.5px;line-height:1.65;margin-bottom:24px}
.portal__form{display:flex;flex-direction:column;gap:16px}
.portal__help{margin-top:20px;padding-top:16px;border-top:1px solid var(--edge);color:var(--muted);font-size:13px}
.portal__help a{color:var(--blue-hi);text-decoration:underline}
.portal__grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr));gap:14px;margin-bottom:26px}
.pres{display:block;padding:20px;background:var(--navy-850);border:1px solid var(--edge);border-radius:3px;
  transition:.3s var(--ease)}
.pres:hover{border-color:var(--blue);transform:translateY(-3px)}
.pres h3{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:19px;color:#fff;margin-bottom:6px}
.pres p{color:var(--text-soft);font-size:13px;line-height:1.55}

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